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關于房租抵扣個稅,需要了解哪些事項?

2019年1月1日起,國家稅務總局制定的《個人所得稅扣繳申報管理辦法(試行)》正式施行。不過,人們在為降稅利好政策進一步落地而欣喜的同時,卻也對住房租金申報事項存有諸多疑惑。那么,關于房租抵扣個稅,納稅人都需要了解哪些具體事項呢?

 1、何為房屋租賃稅?

  房屋租賃稅是房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門委托,對房屋租賃征收租賃管理費。在現實社會經濟中,租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎,按一定的標準組織征收。通常,房屋租賃稅都是由房東繳納,但在實際操作過程中,房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

  2、房屋租賃稅如何計算?

  事實上,房租稅針對個人出租住宅、非住宅,企業事業單位出租房屋等情況,又分為不同稅率。一般為:

  (1)個人出租住宅,月租金5000元以下,稅率為4%;月租金為5000元(含)-2萬元,稅率為5%;2萬元(含)以上的,稅率為7.68%。以北京普通房屋租金3000元來說,房屋所有者每月稅負為120元。

  (2)個人出租非住宅,月租金在5000元以內的,稅率為6.1%;5000(含)-2萬元的,稅率為8.1%;2萬元(含)以上的,稅率為15.7%。

  (3)企事業單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;若出租非住房,則按13.7%征收。

  3、租客房屋租賃個稅扣除怎么扣?

  2019年1月1日起實施的新個稅中,就有一項住房租房專項扣除的政策,可在一定程度上實現幫助納稅人減稅。那么,租房個稅扣除究竟怎么扣呢?其根據工作城市的不同,納稅人每月可以享有的專項扣除費用主要分為以下三種情況:(1)直轄市、省會城市的專項抵扣額度為1500元/月;(2)人口超過一百萬的市轄區租房可抵扣的額度為1100元/月;(3)人口一百萬以下的市轄區租房專項抵扣額度為800元/月。需要說明的是,房屋租賃專項抵扣的方式可與五險一金扣除方式相同,在員工發放工資時進行直接抵扣。

  另外,還要注意的是,如夫妻雙方在同一主要工作城市租房居住,那么只能從夫妻中一方扣除住房租房專項額度。如在不同城市居住,則雙方都可以享受住房租房專項扣除。

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